האם ארונות קיר כלולים במכירת דירה?
השאלה
אדם קנה דירה מחבירו עם תחילת המשא ומתן אמר המוכר לקונה שהוא מוכר לו את הדירה עם ארונות הקיר הנמצאים בחדרי הילדים אולם תוספת זאת לא נכתבה בפירוש בחוזה המכירה שנעשה ביניהם אחר כך לאחר שהמוכר קיבל את הכסף עבור הדירה הוא רוצה לקחת עמו לדירתו החדשה את הארונות הנ"ל וטענתו היא מאחר ולא נזכר סעיף זה בחוזה שנעשה ביניהם מאוחר יותר וגם הלוקח לא ביקש לכותבו לפיכך אין הארונות הנ"ל כלולים במחיר הדירה ואיננו צריך להשאירם ללוקח אולם הלוקח טוען שבשעת החתימה על החוזה הוא לא עיין כראוי בסעיפי החוזה אבל מאחר ופרט זה שהארונות שייכים לו סוכם ביניהם בתחילת המשא ומתן והוסכם שזה נכלל בתוך מחיר הדירה לפיכך הארונות שייכים לו הדין עם מי?
התשובה
הצדק עם הקונה, והארונות אכן שלו. המקור לדין זה הוא מהגמ' ב"מ סה: סו. ובתוס' שם ד"ה פיטומי מילי והרא"ש שם סימן בז וע"ש וכן מבואר בטושו"ע חו"מ סי' רן סעיף א וע"ש ברמ"א ובסמ"ע ס"ק ג ודו"ק ביאור הדברים הוא שכל תנאי שסוכם על דעת שני הצדדים בפירוש לפני עשיית הקנין או לפני חתימת חוזה המכירה וסוכם שעל דעת כן חלה המכירה או השכירות וכדו' אפילו אם התנאי הוא לטובת הלוקח והמוכר הציע זאת בתחילה והלוקח שתק או במקרה הפוך כשהלוקח הציע בתחילה תנאי שהוא לטובת המוכר והמוכר שתק תנאי זה מחייב את שני הצדדים גם במקרה שלבסוף הוא לא נכתב בחוזה כמו כן לא משנה מי הציג את התנאי הנ"ל כי על דעת כן נעשתה העיסקה וזהו הטעם לתשובה . ופשוט שמדובר ששני הצדדים מודים שכך היו העובדות. בהצלחה.